Что сделать до публикации объявления: Подготовить свежую выписку из ЕГРН (не старше 1 месяца). Собрать правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Если собственников несколько — получить письменное согласие всех (или нотариальную доверенность). При наличии ипотеки — убедиться, что банк разрешает сдавать квартиру (иногда нужно отдельное согласие). Взять справку об отсутствии задолженности по ЖКУ. Составить опись имущества (мебель, техника, состояние) и приложить фото. Продумать условия: депозит, порядок оплаты, визиты собственника, запрет/разрешение на животных и курение. На просмотре и при заключении договора: Проверить паспорт арендатора, при необходимости — сделать копию. В договоре указать: точный адрес, срок, сумму и дату оплаты, кто платит ЖКУ, размер депозита и условия его возврата. Зафиксировать показания счётчиков на дату заселения. Подписать акт приёма‑передачи с перечнем имущества и фотофиксацией дефектов. Сохранить контакты арендатора и договориться о порядке связи. После заселения: Настроить напоминания о сроках оплаты и проверке квартиры (по согласованию). Вести простой журнал: даты оплат, обращения, ремонты, визиты.

До просмотра: Определить бюджет: аренда + коммунальные платежи + депозит. Уточнить требования: район, этаж, наличие техники, можно ли с животными/детьми. На просмотре: Попросить показать выписку из ЕГРН и паспорт собственника (или доверенность представителя). Проверить состояние сантехники, электрики, окон, дверей, работу техники. Сверить показания счётчиков и зафиксировать их. Осмотреть мебель и технику, отметить любые дефекты. Перед подписанием договора: Убедиться, что в договоре указаны: точный адрес, срок, сумма и дата оплаты, кто оплачивает ЖКУ, условия депозита. Получить опись имущества и акт приёма‑передачи. Согласовать порядок визитов собственника и правила проживания. После заселения: Хранить копии договора, акта, описи и чеков об оплате. Фиксировать любые обращения к собственнику письменно (в мессенджере/почте).

Подготовка к продаже: Собрать документы: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, техпаспорт/поэтажный план, справка об отсутствии долгов по ЖКУ, согласие супруга (если требуется). При долевой собственности — подготовить нотариальное согласие всех собственников. Если среди собственников есть несовершеннолетние — получить разрешение органов опеки. Убрать личные вещи, сделать уборку и фото для объявления. В процессе сделки: Заключить договор с агентством (если работаете с риелтором) и зафиксировать комиссию. Обсудить и зафиксировать в договоре задаток/аванс и условия возврата. Согласовать сроки освобождения квартиры и передачи ключей. На этапе регистрации и расчётов: Выбрать безопасный способ расчёта (аккредитив, эскроу, банковская ячейка). Подать документы на регистрацию перехода права собственности. Подписать акт приёма‑передачи после освобождения квартиры.

До просмотров: Определить бюджет и способ оплаты (наличные, ипотека, маткапитал). Получить предварительное одобрение ипотеки (если нужно). При выборе объекта: Запросить выписку ЕГРН и проверить собственника, обременения, аресты. Проверить историю переходов права (чтобы не было частых продаж за короткий срок). Убедиться, что нет долгов по ЖКУ и капремонту. При необходимости — заказать техпаспорт и проверить перепланировки. На сделке: Согласовать способ расчётов и зафиксировать его в договоре. Включить в договор сроки освобождения квартиры, передачи ключей и ответственность сторон. Подписать акт приёма‑передачи и подать документы на регистрацию.

❌ Не проверяют выписку ЕГРН → риск мошенничества. ❌ Нет описи имущества и акта приёма‑передачи → споры о повреждениях. ❌ В договоре не прописаны ЖКУ и депозит → конфликты по оплате. ❌ Игнорируют согласие супруга/органов опеки → риск оспаривания сделки. ❌ Рассчитываются наличными без расписки → сложно доказать оплату.